Agencia inmobiliaria en Dubái
para inversores.

Dubái combina rentabilidades de alquiler entre las más altas de las grandes ciudades, ausencia de impuesto anual sobre la propiedad y sobre la plusvalía para personas físicas, plena propiedad para extranjeros en zonas freehold y demanda sostenida de inquilinos internacionales. Y el mercado off-plan añade planes de pago por hitos que permiten entrar con menos capital inicial.

Depende de la zona, la tipología y el momento de entrada: los alquileres brutos en Dubái se mueven por encima de la media de las grandes capitales europeas, y en off-plan se suma la posible revalorización entre la reserva y la entrega. No trabajamos con promedios de folleto: cada proyecto de nuestro catálogo publica sus precios fechados y te calculamos el escenario con datos reales.

En off-plan la entrada habitual es del 10-20 % del precio y el resto se paga por hitos de obra durante la construcción. El mínimo depende de cada proyecto: te lo decimos con las cifras reales y fechadas de nuestro catálogo, sin promedios de folleto.

El off-plan está regulado: los pagos van a una cuenta escrow del proyecto supervisada por el Dubai Land Department y cada promoción tiene registro público verificable. El riesgo real principal son los retrasos de entrega; por eso solo publicamos proyectos verificados y te damos los riesgos por escrito antes de firmar.

En Dubái no hay impuesto anual sobre la propiedad ni sobre la renta del alquiler. Al comprar se paga una tasa de registro del 4 % al Dubai Land Department, más gastos administrativos y, en su caso, la cuota del agente del promotor. La fiscalidad de tu país de residencia se analiza aparte.

Como residente fiscal en España tributas por tu renta mundial, incluidos el alquiler y la venta de tu propiedad en Dubái, con el convenio de doble imposición España-EAU como marco. Por eso Costabai está integrada con Lorcabase: planificamos la estructura fiscal antes de comprar, no después.

Es la residencia renovable de 10 años de EAU. La vía inmobiliaria exige una inversión desde 2 millones de AED (~500.000 €) en propiedad, con condiciones específicas para compras off-plan e hipotecadas. Te confirmamos los requisitos vigentes de tu caso antes de comprar — y a nuestros clientes les tramitamos la Golden Visa totalmente gratis.

Por cinco razones: seleccionamos los mejores proyectos para invertir y los verificamos en el Dubai Land Department; trabajamos con los mejores promotores de EAU; te asesoramos fiscal y legalmente sobre tu inversión; estamos 100 % integrados con el despacho legal Lorcabase para darte el servicio completo; y a nuestros clientes les tramitamos la Golden Visa totalmente gratis. Todo el proceso en español, de la reserva a la entrega y con los riesgos por escrito.

Para el comprador, nada: en el mercado off-plan de Dubái la comisión de la agencia la paga el promotor, como es estándar, y así trabaja Costabai. Nuestro incentivo es que la operación llegue a buen puerto — si un proyecto no nos convence, no te lo proponemos.